כשמדברים על השקעה בנדל"ן הדבר הראשון שעולה לכולם בראש זו רכישת דירה.
כשמחירי הדירות הרקיעו לשחקים והריבית גבוהה במיוחד החלום הנדל"ני הולך ומתרחק.
אני רוצה להנגיש לכם עולם שלם שמרבית האנשים לא מכירים אך חשוב שתדעו על קיומו. עולם הקרקעות.
להזכירכם משם הכל מתחיל, מהאדמה!
כשאתם נוסעים להנאתכם ורואים שכונה חדשה מהממת ויפה, בעבר היה שם חולות ושדות.
אז איך הכל התחיל? מקרקע חקלאית ששינתה יעוד למגורים עד להפשרה ולבניה, שווי הקרקע עולה ועולה עם אישור וקידום התכניות, אך קחו בחשבון שזה לוקח שנים רבות. הפשרת קרקע בישראל הינו תהליך בירוקרטי ממושך הכרוך בשלבים ואישורים רבים של מספר גורמים וועדות כגון: ועדה מקומית, מחוזית, ארצית עד לאישור סופי וקבלת היתר בניה.
אך הסבלנות משתלמת, השקעה בקרקע חקלאית הינה דרך מצויינת להכפלת ההון ולהגיע לדירה בחצי מחיר.
אז איך זה עובד? יזם מאתר קרקע ואנו מוזמנים להצטרף אליו ולהשקיע ברכישת הקרקע יחד איתו. אנחנו למעשה הבעלים של הקרקע והופכים ליזמים לכל דבר, מה שנקרא קבוצת רוכשים. המומחיות של היזם לאתר את הקרקע וכל שנותר לנו זה להתלוות אליו.
כמה כסף נשקיע? זה תלוי בלוקיישין ובטיימינג.
ככל שהקרקע בשלב מתקדם יותר היא תעלה יותר.
ככל שנתקרב למרכז הארץ עלות הקרקע יקרה יותר.
עצרו! זהירות! לא כל קרקע היא טובה ולא כל יזם יודע את העבודה! יש הרבה בתחום שמוכרים חלומות שלא ממש יתגשמו, לכן חשוב להיצמד לאנשים הנכונים! בשביל זה אני פה. המומחיות שלי לאתר את הקרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה ויזמים טובים שאיתם נרוויח בגדול.
בנוסף, חשוב להתלוות על ידי משרד עורכי דין מהשורה הראשונה שמומחים בקבוצת רוכשים והפשרת קרקעות.
ראו מקרה ענבל אור, מי שנחשבה לפני מספר שנים למלכת קבוצות הרכישה. מכרה על הנייר עשרות דירות מעל הכמות שיכלה למכור ולא רשמה את הזכויות במקרקעין על שם הרוכשים. ולכן אני מקפידה הקפדה יתרה בכל תהליך הכניסה להשקעה שכזו.
מנסיון עתיר השנים שלי בתחום כמשקיעה סדרתית בקרקעות ומלווה משקיעים בתחום, חקקתי חוקי יסוד החשובים ביותר שיש להכיר עם כניסה להשקעה בקרקע:
-
רכישת קרקע פרטית ולא אדמת מנהל, רק 7% מאדמות המדינה הינן קרקעות פרטיות.
-
רישום הקרקע על שימכם בטאבו עוד טרם ביצוע התשלום המלא בגין הקרקע.
-
קרקע שיש עליה תוכניות מקודמות להפשרה.
-
יזם אמין ותיק ומנוסה
-
יזם שרכש הרבה קרקעות בתכנית ונשאר איתנו לכל אורך ההשקעה.
-
הסכם שיתוף שמסדיר את ניהול השותפות עם המשקיעים
-
משרד עורכי דין מהשורה הראשונה
ועוד...
במיוחד עבורכם אני עורכת כנס בזום ללא עלות בנושא השקעה בקרקעות בישראל. ביום ראשון הקרוב 7.4.24 בשעה 20:15.
רישום ללא עלות בקישור: https://nilikeren.ravpage.co.il/karka
למי מתאימה השקעה בקרקע:
-
לכל מי שרוצה להשקיע מסכום נמוך יחסית, ניתן להתחיל אף מסכום של 150 אלף. הנ"ל מאפשר כרטיס כניסה לעולם הנדל"ן.
-
לכל מי שרוצה להגיע לדירה בחצי מחיר במהלך שנים, יכול לקחת גם 15 שנה אך החלום הנדל"ני מתגשם.
-
לכל מי שרוצה להכפיל את הכסף פי כמה וכמה במהלך השנים.
-
לכל מי שלא רוצה להתעסק עם משכנתא.
-
לכל מי שלא רוצה להתעסק עם שוכרים שיפוצים או תיקונים.
על כל זה ועוד ארחיב ואסביר בכנס שלי ביום ראשון 7.4.24
ישראל הינה מדינה קטנה, קרקע הינו משאב שהולך ואוזל ולכן תמיד יהיה שווה והרבה!
העלייה המטאורית במהלך השנים במחירי הנדל"ן מתחילה משלב הקרקע, רכיב הקרקע קובע את שווי הדירה. השקעה בנדל"ן הינה דרך מצוינת להגדלת ההון ולבטחון כלכלי.
זוכרים את המוטו שלי? העיקר שתעשו!!!
שלכם נילי
נתראה בכנס