לכל עסקה יש יתרונות וחסרונות. יתכן שלאחד עסקה מסוימת תתאים ולאחר פחות. זה עניין של תוכנית ואסטרטגיה מותאמת אישית לכל אדם ביחס למטרה, לגיל, להון העצמי, לסיכון שמוכן לקחת ועוד ועוד.
בכל השקעה יש לבחון ולהכיר מראש את כל פרטי העסקה עד הפרט האחרון. לכל פרט יש השלכות על רווחיות או סיכון העסקה. ממליצה גם להתייעץ עם מומחים ולא להתקמצן!!! טיפ קטן ממומחה יכול לחסוך לכם הרבה כסף או עוגמת נפש. באם לא תכירו מראש את כל הפרטים הקטנים אתם עלולים לגלות שעסקה מצוינת יכולה להפוך לעסקה כושלת.
ראשית יש לבחון את כדאיות העסקה ולחשב את הפוטנציאל שלה, תשואה על ההון , הגדלת ההון וכו'.
בכתבה זו אני רוצה לדבר ולחדד לכם את החשיבות שיש להוצאות הנוספות הנלוות שיש לעסקאות אותן אנו מבצעים.
בכניסה לכל השקעה חשוב ביותר לבחון ולהכיר מראש את כל ההוצאות הנלוות שמתוספות לעלות הרכישה.
הסכומים הנוספים הם קריטיים והם יכולים לשנות את כל כדאיות ההשקעה מקצה לקצה.
כ"כ, חשוב לדעת את העלויות בכדי להיערך עם התשלומים ולדאוג מראש לתשלום הסכומים בתזרים המזומנים של העסקה.
לדוגמא:
רכישת דירה להשקעה בשווי של 1.0 מליון ₪ קיימות עלויות נוספות של לפחות כ 100 אלף ש"ח. שזה יותר מ 10% על העסקה. באם הצלחתם להוזיל את אחד הסעיפים דיינו:
8% מס רכישה – זאת בהנחה שמדובר בדירה שניה להשקעה.
0.5% עלות עורך דין
2% מתווך
פתיחת תיק משכנתא, ביטוח, יועץ משכנתא, עמלות וריביות.
יש לחשב גם את הריבית על המינוף או המשכנתא לצורך העסקה. סביבת הריבית שקיימת היום במשק גבוה יחסית ומשפיעה על גובה התשלומים החודשיים ביחס לדמי שכירות שיתקבלו.
ברכישת קרקע יש לשלם
6% מס רכישה (על כל קרקע לא קשר אם יש כבר קרקעות או דירות)
2.5% עורך דין
וזה רק על סכום הקרקע
קרי על עלות קרקע של כ 300 אש"ח העלויות הנלוות מסתכמות בכ 25 א'ש"ח
לסיכום ,חשוב מאוד שבבחינת כניסה לכל השקעה תנתחו את כדאיות העסקה ותכירו לפרטים את כל ההוצאות הנלוות.
מוזמנים להתייעץ איתי בכל סוגיה.
שלכם נילי
