חשבתם פעם למה בנקים הם גופים כל כך עשירים?
יש לכך לא מעט סיבות, אך בגדול - הם יודעים מה זה כסף, איך הוא עובד ואיך מרוויחים אותו.
דברים שאנחנו לא לומדים בבית הספר.
שנת 2019 הייתה שנת שיא בנטילת משכנתאות בכל הזמנים בארץ.
בין אם אתם הולכים לקחת משכנתא חדשה או לבצע מיחזור משכנתא,
יש כמה נקודות סופר חשובות, שאם תבצעו אותם,
תוכלו לחסוך בין עשרות למאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם!
לבטח שמעתם פעם מישהו אומר:
"לקחתי משכנתא לפני 10 שנים, אני משלם כל חודש 3,000 שח,
והמשכנתא בקושי יורדת!"
לכם זה לא יקרה.
אציין כמה טיפים שתוכלו להיעזר בהם כדי לחסוך כסף במשכנתא שלכם:
1.נראות - כשאתם מגיעים לבנק, חשוב להיראות מסודר ומכובד. תראו איך הבנקאים מתלבשים.
והם יתייחסו אליכם בצורה שונה. זה לא מחייב חליפה, אך לא גופיה וכפכפים.
2.שיעורי בית - חשוב שתלמדו מושגים בסיסיים של השפה שהבנקאי הולך לדבר בה איתכם, כדי שתוכלו להבין ולהראות לו שאתם מבינים את הנאמר. מושגים כגון: קרן, ריבית,מסלולי משכנתא שונים, לפחות את העיקריים: פריים, קבוע ומשתנה, צמוד או לא צמודה, עמלות היוון וכו.
3.חשיבה - רוב האנשים חושבים במונח של "החזר חודשי" ומבקשים מהבנקאי לקבל את החזר החודשי הכי נמוך שניתן. הדבר הנכון לעשות זה לחשוב במונח של מה "החזר על כל שקל שליוויתי" או בשפה יותר פשוטה: כמה אחזיר סה"כ על המשכנתא שלקחתי.
כמובן, חשוב לפני שאתם באים לבנק, לשבת ולבצע סקירה וניהול תקציב משפחתי נכון כדי הבין מה הסכום החודשי המתאים עבורכם ולא לחרוג ממנו. לרוב זה משתווה לתשלום השכירות.
4.ניהול משא ומתן - לאחר שקיבלת הצעה מבנק מסוים, אל תעצרו שם. התאזרו בסבלנות, אנרגיות חיוביות ותתכננו מראש את הזמן הדרוש לבצע מס' סיבובים ביניהם לצורך מכרז ריביות וכדי שלא תפסידו זמן עבודה.
תלכו לכמה שיותר בנקים כדי לבדוק מה התנאים שניתן לקבל אצלם. עדיפות לבנקים גדולים, אלא אם אתם מנהלים חשבון עו"ש באחד הבנקים הקטנים. אגב, לרוב אם תעבירו את החשבון עו"ש שלכם לבנק שבו תקחו את המשכנתא - תקבלו הנחה נוספת.
5.יעוץ אובייקטיבי - חשוב ציין ולהבין דבר נורא מובן מאליו לרוב האנשים, אך משמעותי - בנק הוא גוף פרטי ועסק לכל דבר, ומטרתו *להרוויח כסף*.
"יועץ משכנתאות" בבנק הוא איש המכירות שלו. האינטרס שלו תמיד יהיה לטובת הרווח של הבנק, כי זאת עבודתו. הוא מקבל את המשכורת מהבנק. בעצם יש פה ניגוד אינטרסים מוחלט.
לכן, חשוב לבנות תוכנית כלכלית מותאמת אישית לכל אחת, ולא לבקש משהו שהבנקאי יבנה לכם.
לשם כך, תעשו שיעורי בית, תעזרו במחשבוני משכנתא באינטרנט(כמובן הם יתנו לכן חלק מהתמונה), או תעזרו ב
יועץ משכנתאות חיצוני בטבעון והסביבה מקצועי, שזה המקצוע שלו, שיש עליו ביקורות טובות ותוצאות בשטח. לרוב יועץ משכנתאות חיצוני יוכל לבנות עבורכם תוכנית כלכלית ולהנחות אותכם בתהליך או לבצע את כל עבודה עבורכם.
